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2014年末房地产行情走势关键取决于后续政策-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:34:48 阅读: 来源:蠕动泵厂家

2014年末房地产行情走势关键:取决于后续政策

继限购、限贷松绑之后,楼市调控进入了公积金政策调整阶段,限购松绑的效果有限,限贷松绑才是刺激楼市的关键,而公积金政策可以看做是限贷松绑的有力补充措施。基于政策和市场周期性双重刺激,10月份市场表现符合我们之前对于这波行情的判断,成交量大幅上涨,“银十”变“金十”。

但随着这波行情部分刚性需求被消耗掉,以及房企为了冲击年度目标,年底两个月只能继续采取以价换量的策略,所以预计年底房价将稳中有降,而成交量与10月份相比不会减少。我们预计最后两个月成交量或将与10月份持平,但这并不代表行业已经开始筑底回升,因为需求的积累时间过短,还不足以带动需求的持续释放。我们预计接下来楼市走势将取决于后续政策的出台。

预期年底出现“翘尾”现象

“银十”的这波行情给开发商很大信心,能否抓住最后两个月的销售机会关乎房企全年销售目标的完成。从需求端来讲,930限贷新政已出台一个多月,实施细节已落实,购房者的观望情绪明显减弱;从供给端来讲,目前已到开发商推盘的黄金时机,虽然房价调整还在继续,但预计年底将有一个出清的过程,目前推盘对于冲击全年销售业绩、回笼资金、快速拿地抓住明年市场好转后的机会都意义重大。预计余下的两个月里开发商将尽最大可能冲刺全年销售目标。与前10个月相比,折扣力度将更大,优惠活动将更多。因此,最后两个月的成交或有可能维持在10月的高位,出现年底翘尾现象。

房价10月后或将稳中有降

进入年底,11、12月份的销售情况关乎开发商全年销售目标的实现。百城房价指数跌幅收窄为开发商推盘、购房者入市提供了积极信号,随着“银十”这波行情的结束,预计年底将成为开发商推盘的黄金时段。而房价将出现稳中有降的态势。所谓的稳,是指由于政府层面的推动,房价不太可能出现较大幅度的波动;所谓的降,是指由于房企为了完成全年业绩目标,存在较大的压力,从我们所监测的标杆房企前十个月年度目标完成情况来看,平均在78%左右,而从往年的情况来看,1-10月的业绩完成度应该在80%-85%左右。房企业绩完成率不佳,未来只能以价换量最大限度扩大销售,预计房价将出现10%左右的松动。

明年1季度或现拿地窗口期

目前的状况可以用“政府有推地意愿,企业无拿地决心”来总结,主要原因在于:一方面,房价不稳定给开发商带来拿地意愿上的犹豫;另一方面,虽然房价出现下跌,但地价却没有出现实质下跌,在市场低迷情况下开发商拿地趋于谨慎,不愿以高价拿地。

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土地供应是土地成交的先决条件,年底这波土地供应增加将有很大可能带动土地成交的上升。但企业拿地窗口期也就今年年底到明年1季度的3-4个月时间。一方面,目前多数房企拿地较少,为了应对明年下半年市场转暖后的机会,在年底和明年1季度只能进行补仓;另一方面,多数地方政府未完成本年推地计划,会在年底加大推地速度,调整土地价格。所以,预期今年12月到明年1季度会出现3-4个月的拿地窗口期。

地产股估值水平将有所提升

伴随着各家商业银行根据930新政出台具体的实施细则以及各地方政府出台多项公积金政策调整细则,资本市场对房地产板块的反应比较积极。目前的状态是行业政策基本出清,政策环境可以说是近十几年以来的比较宽松的房地产行业政策环境。政策影响股票的估值水平,政策出清使得地产股估值上升,对于地产板块是一个大的投资机会。10月份销售情况良好和政策基本面的利好消息对于板块有利,11、12月份随着各家房企采取大量营销活动继续以价换量,预计年底这两个月销售依然保持在高位,多重利好消息将刺激地产板块继续回升。

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